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2010年11月29日月曜日

不動産不況…大阪“最後の一等地”２４ヘクタール静かな門出

　ＪＲ大阪駅北側に広がる「梅田北ヤード」（大阪市北区）の再開発事業で、東側に位置する先行開発区域（７ヘクタール）が３１日、着工。「大阪最後の一等地」の大規模プロジェクトが動き出す。地盤沈下が続く関西経済の成長の核として期待されているが、開業時期が１年以上延期されて平成２５年春になるなど計画の見直しなどを迫られたうえ不動産不況やオフィス需要の低迷が直撃。大阪?キタで商業施設が飽和状態になるなど先行きを危ぶむ声も上がっている。

　［フォト］「梅田北ヤード」開発　完成予想イメージ

　■全体９００億→３４００億円

　「経済環境は厳しいが、開発主体は知恵を絞って大阪の活性化につながる街をつくってほしい」

　関西経済同友会の中野健二郎代表幹事はこう話す。

　先行開発区域はオリックス不動産や三菱地所など１２社の企業連合が開発。オフィスや商業施設、高級ホテル、マンションなど３３?４８階建て超高層ビル４棟を建設する。計画では、最先端のＩＴ（情報技術）やロボットなど近未来の技術を集めたナレッジ?キャピタル（知的創造拠点）を中核施設とする。街全体で一元的にエネルギー管理する環境先進都市のモデルも目指す。

　だが、期待の大型開発に影を落とす要因の一つが土地の取得価格だ。関係者によると、当初は北ヤード（約２４ヘクタール）全体で約９００億円だった土地価格は、不動産バブルと激しい競争入札で急上昇。結局、落札価格は先行開発区域約７ヘクタールだけで３４００億円に上ったといわれる。

　これが建物の容積率の緩和なしには採算が取れなくなり、オフィスやマンション、商業施設などの過剰供給につながるという。

　周辺では「２０１１年問題」といわれる百貨店の進出や増床が先行開発区域の開業前後に相次ぎ早くも商業施設の競争の激化が予想される。

　マンションについて、不動産経済研究所大阪事務所の石丸敏之所長は「開業までに不動産不況が急激に回復するとは思えない」と強調。厳しい不動産不況でマンションの価格がつかない可能性があり「その場、その場で採算を取るしかない」との声もある。

　一方、オフィス仲介の三鬼商事の調べでは、大阪のオフィスビル空室率は１９年末の４％台から２１年末には１０％台に急上昇。企業のオフィス縮小も相次ぐ。梅田地区は７％台後半で推移しており、テナント誘致競争の激化は避けられない。

　先行き不透明感が漂う先行開発区域の再開発だが、西側の２期事業（１７ヘクタール）にはサッカーワールドカップ（Ｗ杯）の決勝が開催できる８万人規模の新スタジアムを建設する構想が浮上。次につなげる街づくりができるかが関西経済の浮揚のカギを握る。

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引用元:ローズ(Rose) 専門サイト

2010年11月4日木曜日

「ルーセントハート」本日アップデートで高レベル

　ガマニアデジタルエンターテインメントがサービス中のMMORPG「ルーセントハート」で，アップデートが実施され，「グリーフの井戸」が実装される。

　グリーフの井戸は，レベル55以上の高レベル向けダンジョンとなっており，この新ダンジョン実装に伴い新たなクエストや，光る武器を生産するための素材や防具「エクス」シリーズと交換可能な褒賞アイテム，新しいスキル付きのセット装備などが登場する。
　新たなセット装備を求めて，高レベルの人はグリーフの井戸にチャレンジしてみてはいかがだろう。

「グリーフの井戸」特設サイト

＃＃＃以下，リリースより＃＃＃

12星座MMORPG 【ルーセントハート】
「グリーフの井戸」アップデートのお知らせ

株式会社ガマニアデジタルエンターテインメント（本社：東京都品川区、代表取締役兼CEO ：劉柏園、http://www.gamania.co.jp/ 以下「ガマニア」）の運営するオンラインゲームサービス「ルーセントハート」は、本日アップデートを実施、「グリーフの井戸」を実装することをお知らせいたします。

「グリーフの井戸」アップデートのお知らせ

本日、「ルーセントハート」では、ダンジョン?幽暗の洞窟?の高レベル向け拡張アップデート「グリーフの井戸」を実装いたします。これによりダンジョン及びクエスト、それに付随する褒賞アイテム、スキル付きセット装備が新たに登場いたします。

▼アップデート日時
2008 年12 月10 日水曜日 17 時

▼アップデート内容
(1) 新規ダンジョン(MAP)の追加
(2) 新規クエスト追加
(3) 30 種類以上の褒賞アイテムの追加
(4) 新規スキル付きセット装備の追加

▼アップデート詳細

(1) 新ダンジョン（MAP）追加
高レベル向け新ダンジョンの「グリーフの井戸」が登場いたします。

(2) 新規クエスト追加
「グリーフの井戸」に入るためのクエストが追加されます。

【クエスト参加可能レベル】
レベル55 ? レベル65 / レベル60 ? レベル65

【クエスト詳細】

1. 教官から試練を受けよう！
マップ「イカロスの谷」にいるNPC 教官「パンニア」から関連するクエストが発生いたします。

2. 試練を受けて「グリーフの井戸」に挑戦！
「グリーフの井戸」では、強力なモンスターが出現いたします。これらを退治して試練を乗り越えてください。

3. 「騎士の勲章」を集めて褒賞を受け取ろう！
クエストを完了させ、報酬の各種「騎士勲章」を集めましょう。必要数分の「騎士勲章」を所持してNPC「クライブ」に話しかけると、装備品やアイテムと交換することが可能となります。

(3) 30 以上の褒賞アイテムを追加
「グリーフの井戸」だけの制作図や生産材料や光る武器が作成できる合成アイテム及び防具等、30 種類以上のアイテムと交換が可能です。

※ 交換アイテムの中には「騎士勲章」以外のアイテムを使用して交換する物もございます。
※ 交換に必要なアイテムは、クエストの報酬として入手可能な「真?挑戦の箱」から入手できる場合がございます。

(4) 新規スキル付きセット装備の追加
アップデート「グリーフの井戸」実装で、新たにセットで装備するとスキルが使用できる新装備が追加されました。

【新規追加セット装備詳細】

「アルテアセット」 (装備レベル57) スキル「魔法修練」、「星の御霊術」のパッシブ効果	「ソティスセット」 (装備レベル57) スキル「遠隔修練」、「レンジアイ」のパッシブ効果
「ガイアセット」 (装備レベル57) スキル「近接修練」、「獅子奮迅」のパッシブ効果	「ダーナセット」 (装備レベル62) スキル「魔法修練II」、「星々の奇跡」のパッシブ効果
「ハヤブサセット」 (装備レベル62) スキル「遠隔修練II」、「イーグルアイ」のパッシブ効果	「エクスセット」 (装備レベル62) スキル「近接修練II」、「明鏡止水」のパッシブ効果